Baufinanzierung

Wenn das benötigte Geld zum Bau oder zum Kauf einer Immobilie nicht ausreicht, wird generell eine Baufinanzierung benötigt.

Durch das Einsetzen von Eigenkapital wie z. B. Sparguthaben oder anderweitiges Vermögen ist das Erlangen einer Baufinanzerung leichter, da potenzielle Kreditgeber gerne eine Eigenkapitalquote vorraussetzen.

Wenn aber diese nicht ausreichend sind, kann der fehlende Betrag durch ein Darlehen bzw. Hypothekendarlehen in Anspruch genommen werden.

Über die Rückzahlung und den Zinssatz können durch einen Tilgunsplan die genauen Daten des Darlehens Auskünfte geben und wird somit auch anschaubar, wie lange die Laufzeit des Darlehens besteht.

Im Normalfall laufen Hypothekendarlehen über zwischen 5 und 30 Jahre, die Zinssätze aber können bis zu verschiedenen Fristen von 5 bis 30 Jahren festgeschrieben werden. Es kann aber auch ein variabler Zinssatz genutzt werden.

Je nach vertraglicher Vereinbarung können Sondertilgungen ermöglicht werden.

Eine Sondertilgung kann die Laufzeit des Darlehens zum Teil in nicht unbeträchtlichem Maße verkürzen.

Da das Darlehen für eine Baufinanzierung öfters in höheren Summen liegen, wurde vom Gesetzgeber Sicherungsmaßnahmen für den Kreditnehmer zum Schutz vorgesehen.

Als Beispiel für eine solche Sicherheitsmaßnahme gilt, dass die Finanzierung generell in Schrittform vorhanden sein muss. Dem Kreditnehmer muss auch beim einem Darlehen über sein Widerrufsrecht hingewiesen werden.

Bei langfristigen Hypothekendarlehen kann die Absicherung bis zu 60 Prozent des Darlehens betragen.  Bei nachrangigen Darlehen sogar bis zu 80 Prozent.

Nicht zulässig ist eine Übersicherung.

zur Übersicht-Hilfe-Hauptseite